Úvodní strana > Právní poradna >

Vytvořte svou nájemní smlouvu

Interaktivní formulář pro vytvoření nájemní smlouvy

Následující dotazník Vás provede vytvořením Vaší nájemní smlouvy. Vzorová nájemní smlouva, kterou si budete moci po vyplnění dotazníku stáhnout do svého zařízení, byla vytvořena týmem advokátních kanceláří HKR a PRK ve spolupráci se Sociologickým ústavem AV ČR, v. v. i., a Ministerstvem pro místní rozvoj ČR pod odborným vedením JUDr. Adama Zítka, Ph.D. Propojuje poznatky z teorie a praxe, důraz je kladen na vyváženost, jednoznačnost, prevenci sporů a ochranu oprávněných zájmů nájemce i pronajímatele. Nedílnou součástí je Kodex nájemce a Kodex pronajímatele. V případě dotazů navštivte FAQ a poradnu právníků AK HKR, která je rovněž součástí NájemPlus. Současně s nájemní smlouvou bude generován i předávací protokol.

Dotazník k vytvoření nájemní smlouvy

O jaký byt se jedná?
Dispozice bytu
Nadzemní podlaží
V domě číslo popisné   / číslo orientační ,
V obci , ulice .
Umístění bytu na daném podlaží domu je následující
Uveďte co nejpřesněji, kde se v prostoru daného podlaží nachází vstup do bytu, například ve vztahu ke schodišti, výtahu, počtu vchodů do dalších bytů apod.
Byt je zapsán jako jednotka č. v katastru nemovitostí pro k.ú. na LV č.
Příslušenství bytu
Do příslušenství bytu náleží například sklepní kóje nebo komora mimo byt, uveďte vždy popis jejich umístění.
Kdo jsou smluvní strany?
Pronajímatel
(Fyzická osoba uvede jméno, příjmení, datum narození, trvalé bydliště)
(Právnická osoba uvede název či obchodní firmu, IČO, sídlo a jméno, příjmení a funkci jednající osoby)
Tel.
Email
ID datové schránky
Číslo bankovního účtu
Nájemce
(Jméno, příjmení, datum narození, trvalé bydliště)
Vyplňují se jen osoby, které jsou smluvními stranami nájemní smlouvy, nikoli osoby, které s nájemcem v bytě budou bydlet – u nich se vyplňuje pouze jejich počet (viz níže). Uvedou se všechny osoby nájemců, každá na samostatném řádku se všemi údaji. V případě manželů se uvede údaj, že jde o manžele.
Tel.
Email
ID datové schránky
Číslo bankovního účtu
Jste výlučným vlastníkem bytu či nemovitosti, ve které se byt nachází?
Jde o společné nájemní právo manželů?
Počet osob užívajících byt v domácnosti s nájemcem
Od kdy se nájem uzavírá?
První den nájmu
Na jak dlouho se nájem bytu uzavírá?
Jaké jsou platby nájemce za byt?
Měsíční nájemné Kč
Měsíční záloha za služby Kč
Je požadována jistota (kauce)?
Jistota (kauce) může činit maximálně trojnásobek měsíčního nájemného (nenavýšeného o zálohy na služby).
Ano, ve výši Kč
Ne
Jaké služby spojené s nájmem bude pronajímatel nájemci poskytovat?
Uvedou se všechny služby, kde je pronajímatel smluvním partnerem dodavatele energií nebo společenství vlastníků jednotek. Uvedou se pouze služby, které pro byt zajišťuje Pronajímatel sám, či prostřednictvím SVJ nebo správce domu, jako např. topení, přívod a odvod teplé a studené vody, osvětlení a úklid společných prostor v domě, odvoz komunálního odpadu, provoz výtahů apod.
Další
Je pronajímatel poskytovatelem tepla a teplé vody?
Ne
Ano. Povinná měsíční informace nájemci o jeho zjištěné spotřebě tepla a společně připravované teplé vody je nájemci k dispozici pravidelně na webové adrese , s těmito přístupovými údaji
Povinnost platí pro všechny případy, kdy pronajímatel je poskytovatelem tepla a teplé vody a v bytě jsou instalována dálkově odečitatelná měřidla měřící spotřebu tepla nebo dálkově odečitatelná zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění a dálkově odečitatelná měřidla měřící spotřebu společně připravované teplé vody. Pokud jsou instalována dálkově odečitatelná měřidla měřící spotřebu tepla a/nebo teplé vody, získá pronajímatel dálkový internetový přístup k údajům o měření zpravidla od společenství vlastníků jednotek, případně od dodavatele tepla, a může tyto přístupové údaje poskytnout nájemci.
Vyžaduje pronajímatel převod smlouvy o dodávce elektrické energie či plynu na nájemce?
Jaká bude výše pokuty za prodlení s nepeněžitým plněním dle § 13 zákona č. 67/2013 Sb.?
Maximálně 50 Kč za každý započatý den prodlení, může jít například o porušení povinnosti pronajímatele předložit včas řádné, tj. správné a úplné vyúčtování, nebo povinnosti nájemce oznámit změnu počtu osob v domácnosti.
Kč za každý započatý den prodlení.
Má smlouva zaniknout, pokud se nájemce nenastěhuje v dohodnutý den?
Zaškrtněte Ano zejména v případech, kdy mezi podpisem nájemní smlouvy a ujednaným prvním dnem nájmu bude časový odstup a pronajímatel chce mít jistotu, že po dohodnutém dni bude byt právně volný.
Ano, dohodnutý den pro převzetí bytu nájemcem je
Ne